Estruturação dos fatos, valores devidos, prazos para cumprimento e advertências formais sobre as medidas cabíveis, conforme o seu caso.
Crie um registro formal da cobrança e da tentativa de solução, fortalecendo sua posição antes de recorrer às medidas judiciais.
Entregue em até 6 horas úteis Fundamentada no Código Civil Ajustes inclusos sem custo
Documento formal, linguagem direta e fundamentação precisa — estruturado para ser levado a sério desde o primeiro parágrafo.
INSTRUMENTO PARTICULAR DE
Por meio do presente instrumento particular, ROBERTO ALVES DE SOUZA, nos termos do art. 397 e seguintes do Código Civil Brasileiro, vem NOTIFICAR FERNANDA LIMA COSTA, locatária do imóvel situado na Quadra 204 Sul, Apartamento 402, Palmas/TO, acerca do que segue.
A NOTIFICADA encontra-se em situação de inadimplência referente ao contrato de locação residencial firmado em 10/03/2026, com débito correspondente aos meses de abril, maio e junho de 2026, no valor total de R$ 10.500,00, acrescidos de multa contratual de 10% e juros moratórios de 1% ao mês.
Fica a NOTIFICADA formalmente intimada a regularizar o débito no prazo improrrogável de 5 (cinco) dias úteis a contar do recebimento desta notificação, sob pena de adoção das medidas judiciais cabíveis.
Exemplo ilustrativo. Dados fictícios. Sua notificação será elaborada com seus dados e situação reais.
Seu documento terá este nível de estrutura e fundamentação legal.
Ver Valor da Elaboração da NotificaçãoNão é apenas uma carta. É o documento que separa uma exigência informal de uma prova documental com validade legal — e que determina com qual posição você chega ao judiciário, se precisar.
A notificação registra formalmente que a outra parte foi informada da exigência e em que data. Em qualquer ação futura, a ciência do notificado está provada — o que elimina a alegação de desconhecimento como defesa.
O prazo definido na notificação configura a mora do devedor conforme o Art. 397 do Código Civil. A partir do descumprimento, incidem automaticamente juros, multa e correção — o que aumenta seu poder de negociação.
Juízes valorizam quem tentou resolver antes de processar. A notificação demonstra boa-fé processual, o que influencia positivamente pedidos de liminar e decisões em ações de despejo, cobrança e indenização.
Se a notificação for acatada e a outra parte concordar em regularizar, o próximo passo é formalizar o acordo. Um Termo de Acordo Extrajudicial garante que o compromisso assumido tenha valor documental e possa ser exigido se descumprido novamente.
Entenda como funciona o Termo de Acordo ExtrajudicialA Notificação é o primeiro passo — mas dependendo do momento do conflito, pode precisar de outro documento.
| Situação | Documento Indicado | Objetivo | Código |
|---|---|---|---|
| Exigir cumprimento / Cobrar formalmente | Notificação Extrajudicial (Atual) | Criar prova documental e configurar mora | T28 |
| A outra parte aceitou negociar | Termo de Acordo Extrajudicial | Formalizar o compromisso assumido | T29 |
| O contrato original era frágil | Análise de Contrato | Identificar riscos antes de notificar | A01 |
Dependendo de onde você está no conflito, pode precisar de um documento diferente. Veja as situações mais comuns:
Cada notificação passa por mapeamento dos fatos, fundamentação legal precisa e revisão humana sênior antes de chegar até você.
Identificamos os artigos do Código Civil aplicáveis, estruturamos a cronologia dos fatos e definimos o prazo mais adequado para a exigência.
Nossa revisão identifica inconsistências que comprometem a eficácia do documento — apoiada por mais de 30 anos de experiência prática no mercado imobiliário.
Sem formulários, sem cadastro. Você descreve a situação e nós cuidamos da fundamentação.
Conte o que aconteceu pelo WhatsApp — quem notificar, o que você exige e qual o prazo. Uma mensagem já é suficiente para começar.
Elaboramos a notificação com fundamentação legal e enviamos com marca d'água. Ajustes inclusos sem custo adicional.
Somente após sua aprovação o pagamento é realizado via PIX. O documento final em Word e PDF chega direto no WhatsApp.
Mensagens podem ser apagadas ou descontextualizadas. Uma notificação formal cria prova documental irretratável com data de ciência registrada.
Sem prazo formal registrado, a mora do devedor não se configura legalmente — o que impede a incidência automática de multas e juros contratuais.
Acordos verbais são difíceis de provar. A notificação reestabelece o prazo e a exigência com fundamento legal, preparando o terreno para um Termo de Acordo formal.
Sem a notificação extrajudicial, você chega ao judiciário sem demonstrar boa-fé processual — o que enfraquece pedidos de liminar e decisões favoráveis.
Para inquilino inadimplente, caução retida, contrato descumprido ou qualquer situação que exija formalização com prazo legal.
Nós invertemos a lógica do mercado. Você não paga para ver. Você descreve a situação pelo WhatsApp, nós elaboramos a notificação e o pagamento ocorre apenas após a sua aprovação da versão para conferência.
Sim. É um documento legalmente válido com base no Código Civil Brasileiro (art. 397 e seguintes). Formaliza a exigência, registra a data de ciência da outra parte e cria prova documental essencial caso o problema evolua para ação judicial.
Não. A notificação extrajudicial particular pode ser elaborada e assinada diretamente pelas partes. Advogados são indispensáveis quando o conflito já está em juízo. Nossa atuação é preventiva — estruturamos o documento para que você não precise chegar lá.
Você recebe o documento em Word e PDF prontos para entrega. As formas mais comuns são: via Cartório de Registro de Títulos e Documentos (para comprovação com fé pública), via e-mail com confirmação de leitura, ou pessoalmente com assinatura de ciente na segunda via.
A notificação extrajudicial não tem força executória por si só. O que ela faz é formalizar a exigência, estabelecer prazo, criar prova documental da ciência da outra parte e demonstrar boa-fé processual. Caso o prazo seja descumprido, você terá base sólida para medidas judiciais.
Sem problema. Nosso processo inclui a versão para conferência exatamente para isso. Ajustamos nomes, valores, prazos ou qualquer detalhe sem custo adicional. O pagamento só ocorre quando o documento estiver 100% correto para você.
Advogados são indispensáveis para litígios na Justiça. Nós somos especialistas em estruturação documental preventiva. Com mais de 30 anos de experiência real no mercado imobiliário, elaboramos um documento sólido antes que você precise de um advogado — por uma fração do custo de honorários advocatícios.
Descreva a situação pelo WhatsApp agora e receba sua notificação em até 6 horas úteis. Você paga apenas após aprovar.
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