O que dizem nossos clientes
Depoimentos reais enviados pelo WhatsApp após a entrega e aprovação do contrato.
Contrato personalizado para sua locação, com entrega em até 6 horas úteis
Proteja seu imóvel e reduza riscos de danos, perdas e conflitos a cada nova locação.
Não entregamos apenas um papel. Você recebe o Contrato, Termo de Vistoria, Inventário de Móveis e Utensílios e Termo de Entrega de Chaves — cada documento personalizado com as informações reais da sua locação.
INSTRUMENTO PARTICULAR DE
ANEXO I VINCULANTE
1. Estrutura Geral: Imóvel entregue com paredes limpas, sem marcas, manchas ou furos. Pisos em bom estado. Janelas e portas funcionando normalmente.
2. Inventário — Sala: 1 sofá 3 lugares (tecido bege, sem manchas) · 1 mesa de centro (vidro temperado, íntegro) · 1 TV 55" (funcionando) · 2 poltronas (sem avarias).
3. Inventário — Cozinha: 1 geladeira duplex (funcionando) · 1 fogão 4 bocas · 8 pratos rasos · 8 copos · 1 jogo de talheres completo (48 peças).
ANEXO II
O LOCATÁRIO reconhece e concorda que a simple desocupação do imóvel não o exime do pagamento de eventuais ressarcimentos por danos apurados na vistoria de saída.
Parágrafo Único: A locação somente será considerada encerrada na data da assinatura deste Termo de Devolução de Chaves, condicionada à realização da Vistoria Final e conferência de todos os itens do Inventário (Anexo I) e à quitação de débitos de consumo (energia elétrica, água e gás).
Exemplo ilustrativo. Dados fictícios. O contrato real é personalizado com as informações da sua locação.
Seu documento terá este nível de estrutura e proteção.
Ver Valor da Elaboração do Contrato e AnexosUm modelo genérico da internet não cobre inventário, não prevê danos por ocupante e não amarra vistoria ao contrato. Veja como estruturamos a base legal para garantir que o controle do seu imóvel continue nas suas mãos.
O inventário é listado e assinado pelas partes na entrada — cada móvel, eletrodoméstico e utensílio. Qualquer dano na saída tem amparo legal imediato, sem espaço para o hóspede alegar que "já estava assim".
Estabelecemos o número máximo de ocupantes, proibição de eventos, animais e sublocação com multas específicas para cada descumprimento — cláusulas que modelos genéricos simplesmente não incluem.
Contratos acima de 90 dias migram automaticamente para o regime residencial, com regras completamente diferentes. Estruturamos o prazo correto para que você mantenha o controle total do imóvel entre locações.
Mesmo com contrato e inventário assinados, hóspedes que causam danos e se recusam a ressarcir podem exigir uma ação formal. Antes de acionar um advogado, uma comunicação formal com prazo definido é o que garante a validade do seu direito.
Entenda como funciona a estruturação de uma Notificação ExtrajudicialPara a Justiça e para a Lei do Inquilinato, a destinação do imóvel dita as regras. Usar o contrato errado é o atalho mais rápido para anular suas garantias. Veja a diferença jurídica básica estruturada pela Docs Express Brasil:
| Tipo de Locação | Prazo Padrão Legal | Foco da Proteção Documental | Documento Base |
|---|---|---|---|
| Residencial (CPF) | 30 meses | Despejo rápido (liminar) e conservação do imóvel. | Contrato T02 |
| Comercial (CNPJ) | Livre (Foco em 5 anos) | Proteção contra Ação Renovatória e regras de fachada. | Contrato T04 |
| Temporada — Atual | Máximo 90 dias | Inventário vinculado detalhado e controle de ocupantes. | Contrato T03 |
Este documento é exclusivo para locações de curta duração (máx. 90 dias). Se o seu objetivo é diferente, a Lei exige cláusulas específicas. Escolha o documento correto para proteger seu patrimônio:
Não dependemos da intuição de uma única pessoa. Cada contrato passa por uma esteira de dupla validação — tecnologia e análise humana sênior — antes de chegar até você.
Os dados da sua locação — imóvel, período, mobiliário, perfil do hóspede — são processados para identificar os pontos de risco mais comuns: dano a mobiliário, conflito de inventário e uso indevido.
Cada documento é revisado por profissional com experiência real em gestão de locações de curta duração. Cada cláusula é verificada contra situações reais de conflito — não apenas contra o texto da lei.
Nosso processo foi desenhado para ser rápido, intuitivo e totalmente via WhatsApp.
Mande pelo WhatsApp: endereço do imóvel, dados do locador e hóspede, período, valor e lista de móveis e utensílios. Elaboramos tudo com base nas suas informações reais.
Nossos especialistas interpretam a solicitação e transformam em um contrato robusto.
Após seu "OK", você realiza o pagamento via PIX e recebe imediatamente a versão final em Word editável e PDF assinável — pronto para a entrada do hóspede.
Modelos gratuitos protegem mais o hóspede do que você. Quantos destes erros existem no documento que você ia usar?
O contrato menciona "mobiliado", mas não lista cada item individualmente assinado pelas partes. Qualquer dano pode ser contestado sem possibilidade de prova.
O hóspede entrou, ficou, saiu. Sem vistoria assinada de entrada e saída, você não tem como provar o estado do imóvel antes da locação.
Sem limite de pessoas e multa expressa por descumprimento, o hóspede leva quantas quiser — e eventos viram brechas sem punição prevista em contrato.
Contratos de temporada acima de 90 dias migram automaticamente para o regime residencial — com regras completamente diferentes e muito mais difíceis de encerrar.
E a cada hóspede sem inventário assinado, você perde o direito de cobrar qualquer dano. Receba o conjunto completo de documentos pelo WhatsApp em até 6 horas úteis.
Para casas, apartamentos e chalés. Foco em controle de danos, inventário vinculado e segurança na entrada e saída do hóspede.
Nós invertemos a lógica do mercado. Você não paga para ver. Você envia os dados pelo WhatsApp, nós estruturamos o Contrato e Anexos completos e o pagamento ocorre apenas após a sua aprovação da versão no Ambiente Seguro de Auditoria.
Sim. O contrato de temporada é elaborado especificamente para locações de curta duração, incluindo imóveis anunciados em plataformas digitais. Ele complementa os termos da plataforma com proteção jurídica direta entre locador e locatário, garantindo respaldo legal para cobrar danos e exigir o cumprimento das regras de uso.
Conforme o Art. 48 da Lei do Inquilinato, o contrato de locação por temporada tem prazo máximo de 90 dias. Locações acima desse prazo passam automaticamente ao regime residencial, com regras diferentes. Todos os nossos contratos são elaborados dentro desse limite e estruturados para usar o regime de temporada a favor do locador.
Para imóveis sem mobília, o inventário é substituído por um Termo de Vistoria reforçado, com descrição detalhada do estado de pisos, paredes, instalações e equipamentos fixos. Para imóveis mobilados, o inventário é indispensável e listamos cada item individualmente.
Sim, e recomendamos fortemente. Proibição de animais, restrição a festas e eventos, limite de ocupantes, regras de uso da piscina ou churrasqueira — todas essas cláusulas são incluídas e estruturadas com multas específicas para o caso de descumprimento. Você decide as regras; nós as tornamos juridicamente válidas.
Após receber o acesso ao Ambiente Seguro de Auditoria, você pode solicitar qualquer ajuste — valores, prazos, cláusulas específicas, itens do inventário — sem custo adicional. O pagamento só acontece depois da sua aprovação final.
Sem inventário assinado na entrada, qualquer cobrança por dano pode ser contestada. O hóspede simplesmente alega que o item "já estava assim" e você não tem como provar o contrário. O inventário vinculado ao contrato é o único instrumento que elimina essa brecha e garante respaldo legal para cobrar o ressarcimento.
Envie os dados pelo WhatsApp agora e receba o acesso para conferência do seu Contrato de Temporada e Anexos em até 6 horas úteis. Pague apenas após aprovar o documento final.
Chamar no WhatsApp Primeiro você aprova. Depois paga.