O que dizem nossos clientes
Depoimentos reais enviados pelo WhatsApp após a entrega e aprovação do contrato.
Contrato personalizado + Laudo de Vistoria + Termo de Chaves — estruturado para a sua locação, em até 6 horas úteis.
Sem modelos genéricos. Sem perder 10% do aluguel para imobiliária.
Não entregamos apenas um papel. Você recebe o Contrato, Laudo de Vistoria, Termos de Entrega de Chaves e Transferência (Água, Energia e Gás), prontos para uso.
INSTRUMENTO PARTICULAR DE
ANEXO I VINCULANTE
1. Pintura e Revestimentos: Imóvel entregue com pintura nova (tinta Suvinil Fosca, cor Gelo). Paredes sem furos, manchas ou descascados. Rodapés intactos em toda a extensão do apartamento.
2. Móveis Planejados e Estrutura: Armários da cozinha e quartos sem arranhões, com dobradiças reguladas. É expressamente proibido realizar novos furos, colar adesivos ou instalar suportes sem autorização prévia por escrito do LOCADOR.
ANEXO II
O LOCATÁRIO reconhece e concorda que a simples desocupação do imóvel não o exime do pagamento dos aluguéis e encargos vincendos.
Parágrafo Único: A locação, bem como a cobrança dos aluguéis, condomínio e IPTU, somente será considerada encerrada na data da assinatura do Termo de Devolução de Chaves, que estará condicionada à realização da Vistoria Final e à comprovação de quitação de todos os débitos de consumo (energia, água e gás).
Exemplo ilustrativo. Dados fictícios. O contrato real é personalizado com as informações da sua locação.
Seu documento terá este nível de estrutura e proteção.
Ver Valor da Elaboração do ContratoUm contrato genérico é o melhor amigo do inquilino inadimplente. Veja como estruturamos a base legal para garantir que o controle do seu imóvel continue nas suas mãos.
Amparada pela Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), estruturamos a garantia (caução ou fiador) para embasar uma Ação de Despejo por Falta de Pagamento com pedido liminar de 15 dias, restringindo manobras protelatórias de purgação da mora.
Amarramos as cláusulas de conservação e devolução ao Laudo de Vistoria inicial. Se o inquilino destruir paredes ou móveis, ele será obrigado legalmente a pagar a reforma integral antes de receber a quitação.
Sem a cláusula de índice oficial (IPCA/IGP-M), você perde dinheiro para a inflação. Prevemos o prazo padrão de 30 meses para garantir a retomada do imóvel via Denúncia Vazia, mantendo o controle total da propriedade.
Mesmo com um contrato protegido, a inadimplência persistente ou a quebra de regras (como sublocação não autorizada) exigem uma ação rápida. Nesses cenários, antes de acionar um advogado e gastar com honorários, a emissão de uma comunicação formal com prazo definido é o que garante a validade do seu direito e prepara o terreno para um despejo rápido.
Entenda como funciona a estruturação de uma Notificação ExtrajudicialPara a Justiça e para a Lei do Inquilinato, a destinação do imóvel dita as regras. Usar o contrato errado é o atalho mais rápido para anular suas garantias. Veja a diferença jurídica básica estruturada pela Docs Express Brasil:
| Tipo de Locação | Prazo Padrão Legal | Foco da Proteção Documental | Documento Base |
|---|---|---|---|
| Residencial (Atual) | 30 meses | Despejo rápido (liminar) e conservação do imóvel. | Contrato T02 |
| Comercial (CNPJ) | Livre (Foco em 5 anos) | Proteção contra Ação Renovatória e regras de fachada. | Contrato T04 |
| Temporada (Airbnb) | Máximo 90 dias | Inventário vinculado detalhado e controle de ocupantes. | Contrato T03 |
A Lei do Inquilinato diferencia os contratos pela finalidade do imóvel — e usar o tipo errado pode anular suas garantias em juízo. Se a destinação não for moradia comum, a estrutura contratual muda por completo.
Este documento é exclusivo para moradia comum. Se o seu objetivo é diferente, escolha o documento correto para proteger seu patrimônio:
Não dependemos da intuição de uma única pessoa. Cada contrato passa por uma esteira de dupla validação — tecnologia e análise humana sênior — antes de chegar até você.
Os dados da sua locação são processados pela nossa tecnologia, que mapeia as condições do negócio — valor, prazo, garantias e uso — e estrutura as cláusulas aplicáveis focadas na redução de risco.
Em seguida, entra a expertise da nossa equipe. Cada cláusula é revisada por profissionais com experiência real em gestão de locações. O resultado: um contrato preventivo e focado em proteger o Locador.
Nosso processo foi desenhado para ser rápido, intuitivo e totalmente via WhatsApp.
Mande pelo WhatsApp as informações necessárias: partes, imóvel, valor, prazo, finalidade e o que foi acordado. Tudo simples e direto.
Estruturamos o contrato e liberamos um link de acesso restrito ao nosso Ambiente Seguro. Você revisa todas as cláusulas direto na tela do seu celular.
Após sua aprovação, você realiza o pagamento via PIX e recebe imediatamente os arquivos originais, em Word editável e PDF assinável.
Modelos gratuitos do Google protegem mais o inquilino do que você. Quantos destes erros existem no documento que você ia usar?
Baixado gratuitamente. Não possui as travas modernas contra protelação de despejo da Lei do Inquilinato atualizada.
O contrato cita vistoria, mas não há um anexo estruturado assinado pelas partes detalhando o estado inicial do imóvel.
A caução ou fiador constam no papel, mas faltam os requisitos legais rigorosos para permitir a execução da dívida direta na justiça.
Um contrato de 12 meses impede a retomada do imóvel por "Denúncia Vazia", prendendo o locador ao inquilino por até 5 anos na prática.
E a cada dia com o inquilino errado num contrato frágil, você arrisca o seu patrimônio. Receba seu contrato seguro diretamente pelo WhatsApp em até 6 horas úteis.
Para casas, apartamentos e quitinetes. Foco em regras de convivência, conservação e proteção contra inadimplência.
Nós invertemos a lógica do mercado. Você não paga para ver. Você envia os dados pelo WhatsApp, nós estruturamos o seu documento e o pagamento ocorre apenas após a sua aprovação da versão no Ambiente Seguro de Auditoria.
Um contrato de aluguel deve conter identificação completa das partes, valor, prazo exato, forma de pagamento, garantias exigidas (caução, fiador), índice oficial de reajuste anual, regras de uso, conservação do imóvel e cláusulas rigorosas de rescisão e multas.
Advogados são indispensáveis para litígios na justiça. Nós somos especialistas em estruturação documental preventiva. Com mais de 25 anos de mercado imobiliário, entregamos um contrato sólido, focado em evitar que você precise de um advogado no futuro, por uma fração do custo de honorários advocatícios.
Nosso processo inclui a fase de auditoria no Ambiente Seguro. Nós liberamos o acesso para sua leitura. Se houver necessidade de alterar prazos, valores ou regras específicas, nós ajustamos sem custo adicional. Você só paga quando o contrato estiver 100% aprovado por você.
Sim. Todos os nossos contratos de locação são elaborados estritamente em conformidade com a Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) e suas atualizações mais recentes, garantindo validade jurídica e amparo total ao locador.
Com certeza. Se você não aceita animais (Pets), não permite sublocação ou proíbe furos em móveis planejados, nós incluímos essas travas e estipulamos multas severas caso a regra seja quebrada.
Envie os dados básicos pelo WhatsApp agora e receba o acesso para conferência em até 6 horas úteis. Pague apenas após aprovar o texto final.
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