Documente o que foi acordado com clareza, evite conflitos sobre posse, sinal (arras) e dívidas ocultas.
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Cada cláusula tem uma razão técnica de estar ali. Conheça como a estrutura documental é organizada para formalizar o acordo com mais segurança e previsibilidade.
INSTRUMENTO PARTICULAR DE
O atraso no pagamento de qualquer parcela superior a 15 (quinze) dias, contados do vencimento estipulado, constituirá o COMPRADOR em mora. Caso não haja a purgação da mora após notificação extrajudicial formal, o VENDEDOR poderá dar o contrato por rescindido de pleno direito.
Parágrafo Único: Operada a rescisão por culpa do COMPRADOR, este perderá em favor do VENDEDOR o valor integral dado a título de sinal (arras penitenciais), além de incidir em multa compensatória de 10% sobre o valor total do contrato, devendo desocupar imediatamente o imóvel caso já esteja na posse.
⚠ Por que isso importa: Garante que o vendedor não fique "preso" a um negócio não pago, retém o sinal como compensação legal e viabiliza a venda rápida para um terceiro.
ANEXO OBRIGATÓRIO
Por este instrumento, as partes declaram formalmente a efetiva transmissão da posse precária do imóvel objeto do Contrato de Compromisso de Compra e Venda firmado na presente data.
O COMPRADOR declara ter vistoriado o imóvel e recebido as chaves, assumindo a partir deste momento a responsabilidade exclusiva pelo pagamento de IPTU, taxas condominiais, água, energia elétrica e quaisquer outros tributos incidentes sobre o bem.
Nota: A posse definitiva e a transferência da propriedade (registro) ocorrerão somente após a quitação integral do saldo devedor ajustado no contrato principal.
Exemplo ilustrativo. O contrato real é estruturado sob medida para a sua transação.
Seu documento terá este nível de estrutura e proteção.
Ver Valor da Elaboração do ContratoMais do que um papel assinado, é a tranquilidade de saber que cada detalhe da sua negociação está documentado e com força legal.
O contrato estabelece a data exata da entrega do imóvel e as penalidades financeiras em caso de atraso — protegendo você de desgastes e prejuízos inesperados.
O vendedor declara formalmente que o imóvel está livre de hipotecas, penhoras e bloqueios. Qualquer ônus não declarado gera responsabilidade documentada para que você não herde problemas alheios.
Seja com pagamento à vista ou parcelado, o contrato amarra em que momento exato o comprador recebe as chaves e quando passa a ser responsável pelo condomínio e IPTU.
Mesmo com um contrato protegido, o atraso no pagamento de parcelas exige ação rápida. Antes de acionar um advogado para resolver o calote, a emissão de uma comunicação formal com prazo definido é o que constitui a mora e garante a validade do seu direito de retomar o imóvel.
Entenda como funciona a Notificação Extrajudicial →A compra e venda é apenas o começo. A Docs Express Brasil oferece inteligência documental para toda a jornada do seu imóvel.
Não dependemos da intuição de uma única pessoa. Cada contrato passa por uma esteira de dupla validação — tecnologia e análise humana sênior.
Os dados da sua negociação são processados pela nossa tecnologia que mapeia as condições (valor, parcelas, posse) e estrutura as cláusulas automaticamente.
Cada cláusula é revisada por profissionais experientes. O resultado: um contrato sólido, preventivo e focado 100% em documentar o que foi acordado.
Processo rápido, intuitivo e totalmente via WhatsApp.
Tire foto do documento do imóvel, das partes e mande uma mensagem explicando o acordo.
Nossos especialistas interpretam a solicitação e transformam em um contrato robusto.
Apenas após o seu "OK" na versão para conferência, você realiza o pagamento e recebe o arquivo final.
Não incluir a qualificação dos cônjuges ou o regime de bens pode invalidar a venda lá na frente, gerando anulação no cartório.
Sem especificar a natureza do sinal, você pode ser obrigado a devolver o valor em dobro se o negócio for desfeito sem justa causa.
Entregar as chaves sem uma cláusula clara que vincule a transferência ao pagamento gera o pior tipo de inadimplência: o caloteiro morando no imóvel.
Se o comprador parar de pagar, um contrato sem cláusula resolutiva te impede de vender para terceiros e te prende num processo de rescisão prolongado.
Contrato particular completo, com cláusulas de proteção a comprador e vendedor. Entrega em Word e PDF.
Nós invertemos a lógica do mercado. Você não paga para ver. Você envia os dados pelo WhatsApp, nós estruturamos o seu Contrato e o pagamento ocorre apenas após a sua aprovação da versão para conferência.
Advogados são indispensáveis para representar você em processos judiciais de litígio. Nós somos especialistas em estruturação documental preventiva. Nosso foco é exatamente criar contratos tão bem amarrados, claros e equilibrados que você evite ao máximo ter que gastar com um advogado lá na frente.
Sim, absoluta. O contrato particular de promessa de compra e venda é plenamente válido e vinculante (Art. 462 do Código Civil). Ele é o instrumento jurídico que dita as regras do negócio até que as partes compareçam ao cartório para lavrar a Escritura Pública definitiva.
Não. Nosso modelo é Zero Burocracia. Você nos conta como foi o acordo de boca pelo WhatsApp, envia fotos dos documentos de identificação e nós transformamos isso num contrato técnico.
Sem problemas. O nosso fluxo inclui a fase de Prévia/Rascunho. Antes de finalizar o serviço e antes de você pagar, nós ajustamos o que for necessário para refletir o combinado.
Sim. O escopo da nossa elaboração atende imóveis urbanos (casas, apartamentos, lotes) e rurais, adequando as cláusulas à realidade do bem.
Envie os dados básicos pelo WhatsApp agora e receba seu contrato em até 6 horas úteis. Pague apenas após aprovar.
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